DistritoLas Ánimas

Porque compra en etapa cero, al precio founders; se entrega en obra negra, sin acabados genéricos que luego tendría que demoler, y la obra la ejecuta un solo equipo sin intermediarios. Compare su unidad en «Precio founders frente a la zona».

Porque la comparación oficial es por m² privativo: interior escriturable + terraza de uso exclusivo (de 4.04 a 47.41 m²) + cajón de 12.50 m². En la zona, los consultorios en venta casi nunca incluyen cajón ni terraza: se pagan aparte o no existen. Por m² interior, algunas unidades quedan cerca o arriba de la mediana de $68,333; por eso mostramos ambos datos en «Haga la cuenta». Compare el costo total de un consultorio equivalente con su cajón y su terraza.

No. El precio de su unidad queda fijado en su carta oferta y en su contrato. La lista general se ajusta conforme avanza la obra; la suya no.

Incluye su unidad en obra negra con todas las tomas de servicios listas, su terraza privada y su cajón de uso exclusivo, y las áreas comunes terminadas: lobby con concierge, car elevators, estacionamiento con valet y Business Rooftop con sala de capacitación. No incluye los acabados interiores ni el aire acondicionado, que cada propietario elige e instala a su medida. Los precios son más IVA.

Sí. Vea los esquemas por tipo de unidad y simule su plan en el «Simulador de pagos».

Aruma Strategy & Capital desarrolla y opera el proyecto: una sola firma responde por la parte jurídica, fiscal, fiduciaria y de obra, del apartado a la escritura.

El apartado de $20,000 se deposita en la cuenta de la Lic. Georgina Iliana Téllez Bonilla, socia directora del despacho jurídico del proyecto, que consta en su recibo firmado; es el único pago antes de que exista el fideicomiso. Su anticipo a cuenta y todos sus pagos posteriores se depositan en la cuenta del fideicomiso con BIM · Banco Inmobiliario Mexicano. Por el apartado recibe recibo firmado y carta oferta; por el anticipo y cada pago, su contrato y el comprobante de depósito en la cuenta del fideicomiso.

Solo se paga a la cuenta que consta en su recibo y en su contrato. Confirme cualquier instrucción en el WhatsApp oficial +52 81 2073 7296.

El fiduciario es BIM · Banco Inmobiliario Mexicano. El fideicomiso se firma con la primera venta y en ese momento se activa su cuenta en BIM. Su contrato estará disponible para revisión de su abogado.

No prometemos eso. El fideicomiso mantiene el inmueble en un patrimonio separado administrado por BIM, que protege su inversión de los riesgos propios del desarrollador; no lo exime de obligaciones fiscales ni de resoluciones de autoridad. Para su patrimonio total, nuestra área legal puede diseñar una estructura de protección patrimonial conforme a la ley, sujeta a análisis de cada caso.

Sí. Con su apartado entregado y su carta oferta firmada, pida en «Cómo comprar» una reunión con nuestra área legal, el área comercial y, cuando proceda, un representante de BIM, antes de firmar su contrato.

Sí. Tiene 15 días para revisarlo con sus asesores y firmarlo ante notario.

El proyecto se desarrolla y tramita ante el Ayuntamiento de Puebla conforme al Código Reglamentario Municipal y al Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable. El despacho pone la documentación del proyecto (uso de suelo y licencias) a disposición de su abogado, arquitecto o perito para que la verifique directamente con la autoridad.

A la entrega, ante notario, a su nombre o al de su empresa. La entrega está programada para diciembre de 2028, en obra negra.

No: son más IVA. La proporción entre terreno y construcción sobre la que se calcula el impuesto se establece en su contrato.

Si su actividad causa IVA, como una empresa o un profesionista con servicios gravados, en general sí puede acreditarlo. Si presta servicios exentos, como los servicios profesionales de medicina, no lo acredita y forma parte de su costo. Su fiscalista lo confirma según su régimen.

Si la usa en su actividad empresarial o profesional, la construcción se deduce mediante depreciación anual conforme a la Ley del ISR; el terreno no es deducible. El monto exacto depende de su régimen.

Sí, como persona física o moral. Toda compra incluye una sesión con el área fiscal de Aruma para revisar la estructura y el esquema de pago con su fiscalista antes de firmar.

Prolongación Los Sauces 2929, Granjas Atoyac, Puebla (19.0391518, -98.2310603). Acceso sobre Sauces, en el corredor de Las Ánimas, a minutos de Circuito Juan Pablo II, Boulevard Atlixco y Atlixcáyotl.

52 cajones con valet, en la planta de calle y dos sótanos, con dos car elevators y plato giratorio. 34 son de uso exclusivo de las unidades (uno por unidad; dos para PO-601 y PO-602) y 18 quedan para visitas.

La Tabla 1 del artículo 955 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla (última reforma del 10 de diciembre de 2025) pide 1 cajón por cada 80 o 60 m² de oficinas y 1 por cada 100 o 50 m² de comercio, según la distancia al transporte público. Con las superficies del proyecto, el mínimo estimado va de 18 a 27 cajones; Distrito opera 52: entre 1.9 y 2.9 veces el mínimo. Es un cálculo preliminar sobre superficie útil; el definitivo lo fija la licencia.

El edificio reserva 18 cajones para visitas, operados con valet parking 24/7. Además, el valet contará con convenios con estacionamientos cercanos, para que siempre haya espacio para sus pacientes, clientes y visitantes.

Sí. Cada unidad incluye un cajón de uso exclusivo de 2.50 × 5.00 m (12.50 m²); PO-601 y PO-602 incluyen dos (25.00 m²). La escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio lo asigna a su unidad como área común de uso exclusivo: queda descrito con medidas en su escritura, es accesorio inseparable de su unidad y se transmite con ella si la vende. Lo opera el valet. El precio de lista no cambia por incluirlo.

Sí. Cada unidad tiene terraza de uso exclusivo (de 4.04 a 47.41 m²), asignada en el régimen de condominio igual que el cajón: descrita con medidas en su escritura y se transmite con su unidad.

REEMSA Constructora, empresa 100% mexicana especializada en estructura de acero, losas, instalaciones, obra comercial y carpintería, con supervisión de Aruma.

No. El edificio se desplanta detrás de un área libre al frente que deja la fachada a más distancia de la que exige la NOM-001-SEDE para líneas eléctricas. La factibilidad de CFE forma parte de la licencia de construcción y, durante la obra, las líneas se protegen conforme a la NOM-031-STPS.

Sí. Cada oficina, pent-office y local tiene su propio medidor y contrato directo con CFE. Un medidor aparte cubre elevadores, car elevators, estacionamientos y áreas comunes, con iluminación LED.

No. El proyecto contempla una bahía de espera al frente para los autos que entran al car elevator, operada con valet 24/7, para no ocupar los carriles de la calle.

Se retira con la licencia municipal de derribo o trasplante y se compensa conforme lo indique la autoridad ambiental. El proyecto además suma muro verde a la calle, jardineras en todas las terrazas y un Business Rooftop con vegetación nativa de Puebla.

Oficinas 300, 400 y 500: 3.30 m libres de piso a losa. Pent-Offices 600: 6.00 m en dos plantas (3.00 m + losa 0.20 m + 2.80 m). Locales 200: 6.00 m con tapanco a +6.35 al fondo y escaparate a doble altura al frente.

Sí, los niveles 300, 400 y 500 mientras ninguna de sus oficinas esté apartada. Vea precios y condiciones en «Pisos completos».

Hoy las 32 unidades están disponibles. La disponibilidad se actualiza en esta página en cuanto una unidad se reserva o se aparta, y su asesor la confirma por escrito.

Sí: sistema contra incendio, señalización y rutas de evacuación, Programa de Protección Civil y visto bueno de Bomberos antes de la entrega.

En diciembre de 2028, en obra negra con las tomas de servicios listas. La fecha queda establecida en su contrato.

Sí: distribución, acabados y equipamiento sin restricciones. Solo la fachada, las persianas visibles y las áreas comunes siguen lineamientos de diseño, para proteger la imagen y el valor del edificio.